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自住房成楼市成交主力促使房价回归

发布时间:2019-09-20 20:23:57 编辑:笔名

自住房成楼市成交主力 促使房价回归

随着自住型商品房供应、成交的持续增加,北京楼市结构发生着改变。来自机构统计显示,在上周楼市成交中,自住型商品房成为绝对主力,在改变北京楼市成交结构的同时,自住房入市在很大程度上拉低了周边区域商品住宅的销售价格,迫使定位刚需的项目开发商调低开盘价。 两自住房摇号 10月11日,位于东五环豆各庄的恒大御景湾自住房项目正式启动摇号,本次参加摇号、选房的13栋自住房楼房源共1573套,现场公示最终实际参与本次摇号的优先家庭共计46981户,非优先家庭10982户。项目将于10月17日开始选房。 恒大御景湾位于朝阳区豆各庄黄厂路,包含15栋自住型商品房,共2041户。计划于2016年12月31日交楼,销售价格2.2万/平米。作为恒大集团首个亮相北京的自住型商品房项目,恒大御景湾自1月13日启动上申购登记起,备受热捧,共计14.8万户登记成功,申购比例约为73:1。 本次参加摇号、选房的13栋自住房楼房源共1573套,其中一居室21套,二居室1207套,三居室345套。现场信息显示,恒大御景湾最终确认申购家庭为65404户,通过购房资格审核的家庭共62888户,其中,优先家庭共51656户,非优先家庭11232户。65404户购房家庭中,撤销申购及已签约购买其它自住房项目的家庭,本次摇号均予以剔除。现场公示最终实际参与本次摇号的优先家庭共计46981户,非优先家庭10982户。项目将于10月17日开始选房。 针对不少申购家庭关心的项目贷款问题,御景湾项目相关负责人介绍,该项目接受商贷、公积金贷款以及组合贷三种方式。此外,据项目负责人介绍,在项目周边已有的医疗、教育、生活、商业配套基础上,恒大御景湾特打造社区幼儿园、室内文体活动中心托老所以及集餐饮、娱乐、休闲于一体的商业配套——“汇金街”。据悉,除了恒大御景湾外,位于房山的中国铁建·原香嘉苑自住型商品房项目也于当日公开摇号,该项目共有房源1401套,销售单价10500元/平米。 自住房成交成主力 根据链家地产市场研究部统计,10月第二周,新建商品住宅(含保障房)成交1669套,环比上涨95.2%。本周自住房项目成交了978套,定向安置房成交84套,合计占本周签量的63.6%。 中原地产统计显示,今年三季度,包括金隅·汇星苑、恒大城、当代采育满庭春MOMA(楼盘资料)、首创·悦都汇(楼盘资料)等多个项目成交活跃。截至目前,北京年内住宅项目销售突破20亿的合计5个项目,其中有2个自住房项目最高的销售额达到了48.64亿元。 自2013年10月以来,北京已陆续推出48宗自住型商品房地块,截至目前,已经有7个项目完成摇号,12个项目等待摇号,3个项目等待审核,2个项目正在申。预计到今年年底,市场上将供应7万套自住房。 促使房价回归 在自住房用地上,10月13日,十一长假过后北京土地市场又拉开帷幕,当代北辰联合体最终以12.6亿元拿下了顺义区前进新城地块,溢价率为40%。该地块需配建限价商品住房的同时,剩余的将近6万平米居住部分用地将全部建设自住型商品房,自住房限价18000元/平,单套将不超过90平米。 自去年10月以来,北京已经有多个自住房项目完成摇号,为住房“夹心层”圆梦提供方便。根据链家地产市场研究部统计,10月第二周,新建商品住宅(不含保障房,含自住房)成交均价为22292元/平方米,比上周结构性下降25%。本周自住房项目和定向安置房成交量占比超过六成,成交均价最低9500元/平方米,最高2.2万元/平方米,大幅拉低了全市新建商品住宅的成交均价。 亚豪机构副总经理高姗分析表示,自住房入市在很大程度上拉低了周边区域商品住宅的销售价格,迫使定位刚需的项目开发商调低开盘价,区域自住房与刚需盘的价格差距会逐步缩小。

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