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房地产信托开始降温变身信托基金亮相

发布时间:2019-08-15 10:54:30 编辑:笔名

【《财经》(,)综合报道】

房地产调控越收越紧,地产商四处融资,早在今年5月,监管部门就对一些疯狂扩张房地产业务的公司进行过多番窗口指导,但效果不佳,持续升温的态势不可收拾。据现代快报报道,最近年化收益率高达20%左右的房地产信托产品开始“变身”亮相,不过工作人员坦称,“变身”为房地产信托基金和原来的房地产信托产品其实是一样的,不过是在打“擦边球”。

房地产信托开始降温

一位银行工作人员称,由于资本市场持续低迷,上半年,在银行代售的信托产品中,绝大多数为房地产信托产品,而且收益普遍较高,一般年收益率在10%以上。根据相关数据统计,截至2011年6月末,房地产信托业务余额为6051.91亿元,较去年同期增幅达91.9%。上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元,比一季度末金额大幅增长近两倍。

2011年5月底,银监部门对房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司进行了窗口指导,要求信托公司严控房地产信托业务风险,对于房地产信托余额较大的信托公司,要求“规模要实现稳中有降”;对于房地产信托新增规模较大的信托公司,要求“把握好节奏,严格控制增速”。有数据显示,8月份51家信托公司发行房地产的产品74款,平均募集规模2.22亿元,较7月份大幅下降1亿元。9月份房地产信托产品发放速度也明显下降。

“变身”信托基金亮相

尽管窗口指导从5月底就开始了,但是对于求“金”若渴的房地产公司来说,还是想方设法地想从信托公司融资。“现在房地产公司都是排着队来筹钱。”据了解,最近有房地产信托“变身”为房地产信托基金重出江湖。

“地产信托基金推出,年收益率20.11%。”据该信托公司工作人员介绍,现在因为资金紧张,房地产公司排队来筹钱,所以他们完全可以挑好公司来做项目。“现在这款两年半的房地产信托产品年化收益率达到20%多,应该是比较高的了。”他坦称,这只新推的地产信托基金,表面上是成立基金投资于房地产,不是房地产融资,但实际上跟房地产信托融资并无二样。

业内人士称,房地产信托基金意味着投资人将交纳资金管理费、,于房企而言,它们的融资成本也将水涨船高。

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