揭阳信息网
健康
当前位置:首页 > 健康

地王时代再审视巨资地王变烫手山芋

发布时间:2019-08-16 19:10:10 编辑:笔名

  去年9月,接连诞生地王,发展商的买地热情空前高涨,随着市场环境的变化,今年土地市场已是物是人非。 陈白帆摄

  房地产犹如舞台剧,情节也是跌宕起伏。2007年,尤其是7月、8月、9月,各大房地产开发商争相上演着拿地高潮,并以不断刷新的“地王”而自豪的时候,谁也没有想到,到了2008年,巨额资金拿的“地王”却如山芋般烫手,随着8月地款缴付大限将至,支付地价高峰期也已经到来了。

  据不完全统计,2007年在全国一二线城市诞生了大大小小20余个知名“地王”。在国泰君安证券研究所发布的研究报告中称,全国地价指数表明2007年三季度地价指数达到最高点。这意味着,在去年7月到9月拿地的开发商需支付的地价款非常高。但是,很多城市房地产的成交低迷,开发商回笼资金的压力陡增。业内人士认为,即将到来的8月、9月份将是开发商资金链最紧张的时候,去年高价拿地的企业将面临付清土地出让金的压力。对于个别实力不强、资金链紧绷的中小型房企来说,“命悬一线”的说法并非危言耸听。

  “开发商就要为当初这种市场判断埋单了”,一位业内人士表示。去年上演的疯狂楼市让开发商信心爆棚,部分企业甚至将大部分资金用来支付土地款,然后打算通过快速销售回笼资金。但是美好的愿望没有实现,随着市场的持续低迷,众“地王”房企除承受资金压力外,还得忍受地价缩水之痛。与之佐证的是,今年土地市场上“流拍”事件频发,并有从深圳、上海等一线城市向福州、南宁等二线城市蔓延的迹象。对于一路走低的土地价格,市场人士出手更为谨慎。

  当年高价竞得地块,如今价值严重缩水,无疑是“地王”房企心中最痛。地款交纳大限将至,在融资困难的今天,众多房企将要为去年的疯狂付出沉重代价——或退地赔钱或项目转让。不管哪种方式,这都将让房企元气大伤,使其严峻的资金面雪上加霜。

  地王对发展商资金链形成重压

  去年,接连诞生的“地王”还是人们和开发商津津乐道的事情,因为这不仅表示出开发商资金的雄厚,另一方面也展示出开发商和政府对房地产市场的乐观。如今,“地王”对开发商而言可谓成了烫手山芋。因为作为资金密集型的房地产行业,在楼市低迷信贷紧缩的环境下,“地王”巨额的资金支出,无疑给开发商带来更为紧张的财务局面。从广州以及周边地区去年诞生的“地王”来看,受资金匮乏所累,这些“地王”基本上都没有动工的迹象,而且有消息指出,有些“地王”或放弃、或寻出售、或寻找新的合作伙伴。

  地产巨头频频出手被套牢

  资金已成为内地房地产企业普遍面临的问题。业内人士表示,目前开发商资金紧张的局面,一方面是受国家宏观调控、信贷紧缩影响,再加上楼市低迷影响资金回笼,使得发展商本已紧绷的资金链更加雪上加霜。而资金紧张的另一个重要原因就在于被去年的拿地热潮套牢了。

  根据广东省房协的数据,2007年,广东省土地出让总金额达到1121.71亿元,其中大多是由地产巨头买下。特别是去年下半年以来,随着股市和楼市的狂飙,广州地产巨头制造了一系列巨无霸“地王”:2008年1月8日,恒大员村绢麻厂地王,41亿元;2007年9月28日,富力、合景猎德村地王,46亿元;9月19日,富力佛山东平新城地王,47.05亿元;9月17日,中莱投资科学城地王,44.75亿元;9月11日,保利金沙洲两块地王,42亿元……

  地王在手资产负债率偏高

  而在参与地王争夺战的这些开发商里面,大多存在资金紧张的问题。例如香港上市的“大地主”碧桂园,财务状况一度受到质疑。有媒体称,其总负债为192. 亿港元,现金只有约10.1 亿港元,碧桂园随后予以否认。而富力地产2007年年报显示,当年该公司收购土地共达20块,共计10 0万平方米,土地储备增加至2620万平方米。其贷款总额达199亿元,应付账款达111亿元(大部分为拖欠土地款),递延税项14亿元,资产负债率已达140%,而其现金不足2 亿元。

  上市公司如是,而当初拿了地准备上市的更是备受煎熬。去年不少开发商拿地,其中不乏地王,其目的就是为上市做准备。但是今年股市行情逆转,上市之路变得不平坦。没有新的资金注入,如何去偿还当初买地的资金,看来还真是个问题。

  恒大员村绢麻厂地王:41亿元

  保利金沙洲两块地王:42亿元

  富力佛山东平新城地王:47.05亿元

  中莱投资科学城地王:44.75亿元

  富力、合景猎德村地王:46亿元

  关键词:

小儿挑食厌食什么原因
急慢性肠炎能治愈吗
细菌性痢疾爆发潜伏期